Location Meublée (LMNP)
Le statut de “location meublée non professionnelle” (LMNP) permet de bénéficier d’un marché porteur qui garantit d’importants avantages fiscaux. Sur le plan fiscal, la location d’un bien immobilier meublé est considérée comme une activité commerciale, imposable dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Néanmoins, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux pour déclarer les loyers perçus :
- Le régime Micro-BIC s’applique par défaut quand les recettes liées à la location sont inférieures à 70 000 €. Il permet un abattement fiscal de 50%.
- Le régime BIC réel permet une déduction des charges et de l’amortissement du bien (hors terrain) et des meubles le garnissant. Il s’applique si vous en faites la demande ou si les recettes locatives dépassent 70 000 €.
Charges Déductibles
- Primes d’assurances
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
- Frais de comptabilité
- Intérêts d’emprunt dans la limite des revenus fonciers
- Travaux d’entretien
- Frais de rémunération de gardiens et concierges
- Frais de procédure, honoraires et commissions versés à un tiers pour la gestion des immeubles
Avantages du LMNP
- L’amortissement de votre bien avec le régime réel
- Loyers plus élevés qu’en location nue
- Meilleure rentabilité qu’en location nue
- Simplicité du statut de loueur en meublé non professionnel
- Fiscalité attractive
- Répond à de nombreux objectifs : constitution d’un patrimoine, préparation de votre retraite…